私、田舎に住んで困ってませんので!

このまま何もしないとどうなるでしょう!を共に考える

住宅ローン、今、どんな流れ?

 

信じられませんが、わずか一週間ほどで、ツバメさんが、こんなに成長しました。

もう一度・・じゃ~ん!

 

 

もう、ぎゅうぎゅう詰め。巣が壊れそうです。
引越しを考える時期でしょうか。それとも、もう、巣立ち?
人も同じです。
引越し、新築、中古、増改築・・
お金が必要です。
家のためのローン。そう住宅ローン
今回は住宅ローンについて見ていきたいと思います。
中でも、私の独断と偏見で、興味を引いたデータを見ていきます。

 

下記、資料は、国土交通省 令和6年3月28日 住宅局住宅経済・法制課 住宅金融室
『住宅ローン、変動金利型が根強く ~民間住宅ローンの令和4年度の実績を公表します~』より抜粋しております。

 

【個人向け住宅ローン】
住宅金融支援機構のフラット35等の証券化ローンを含みます。

新規貸出額における金利タイプ別割合

今まで金利が低いまま続いていましたので、令和4年度も当然、変動金利の占める割合が高くなっています。

 

因みに、変動金利型の住宅ローンは借入金利の見直しは半年毎に行われ、返済額の見直しは5年ごとに行われます。
固定金利型は、一般的に変動金利と比べて金利が高い傾向があり、固定金利期間が長いほど金利は高くなる傾向があります。

 

さて、今後はどうなるのでしょう。

 

新規貸出額における使途別割合

新築>中古(既存)>借り換え。ほぼほぼ数値に変化は無いような感じです。

 

もう少し突っ込んでみてみましょう。

 

以下は、『令和5年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書』
令和6年3月 国土交通省 住宅局 より抜粋しております。

 

[業態別]令和4年度新規貸出額

 

 

信金さん!頑張って~!

ところが、賃貸住宅の建設・購入に係る融資の実績は少し異なってきているようです。

 

金融機関で、大きく貸出しの傾向が異なっていますね。

 

新規貸出額における固定金利期間選択型の固定金利期間別割合の推移【各年集計】

※固定金利期間選択型とは、返済期間の始めは固定金利で、固定金利期間が終了した後は固定金利か変動金利型かを選択できるローン。

 

最後に、長期・固定金利の住宅ローン等に関する融資審査の項目を見てみましょう!

 

審査項目

「カード等の他の債務の状況や返済履歴」、「申込人との取引状況」や「所有資産」も審査で視ているには視ているのですが、それ以上に上位項目を視ていることに驚きはありました。

 

審査項目、皆さんはどう思われましたでしょうか?

 

では、「借りれることができる金額と、返せる金額は異なる」という言葉で締めくくりたいと思います。

 

こちらもご覧ください。⇓ ⇓ ⇓

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燕の赤ちゃん、中古巣宅ですくすくと

 

3年前になります。
燕の赤ちゃんが生まれ、すくすく育っておりました。
ある日、燕さんがやたら騒ぐのです。。。
燕の巣の下、地面を見てみると・・子供の哀れな・・・。

 

家の監視カメラを確認すると・・野良ニャンの仕業だと確定。
どちらも生きるために必死なのです。
責める訳にもいかず・・
燕の両親、近くの電線から離れなかった。
可愛そうで、でも、何もしてあげれなくて。

 

そして、一昨年、燕さん来ず。
昨年も来ず・・。

 

ところが、なんと、今年、中古の巣に燕の夫婦が、お住みになられ始めました!

 

そこで人間家族会議。
動物を責めても仕方無い。
人間がなんとか環境を作るしかない。

 

そうだ、巣のある車庫に軽トラを駐めるから、荷台からネコさんがジャンプする。
ならば、軽トラは雨が降ろうが、風が吹こうが、車庫外の庭に出しておこう。

 

そうすれば、ネコさんもさすがに地面からジャンプして天井の巣には届かないだろうと。

 

今のところは、大丈夫ぽいです。
すくすく、燕の赤ちゃんは育っています。

 

ただ、田植えシーズンになると、ビーヘーにも気を使う必要はあるのですが、彼は垂直の壁を上がって天井の梁を利用して、静かに獲物をゲットします。
夜中だと防ぎようが無いのです。

 

引き続き燕さんを見守っていきます。

 

人間も同じなのですが、新築だったり中古だったり、広さ・駅近など、より良い条件を求めて引越しします。
人間の場合は一般的に家購入の場合、住宅ローンを利用する方が多いです。
今回、その住宅ローンについての調査結果を・・

 

と、思いましたが、すみません、前置きが大変長くなりました。
展開が強引ですよね。
今回はここで終わらせて頂きます。

 

「なに、なに? 僕が様子を確認するよ!」

 

「私も見たい!僕も見たい! なんや、おっさんかいな いらんわ」

 

 

コチラもたまには見て下さいね⇓ ⇓ ⇓

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お近くに空き家を見かけませんか?

 

数年前まで、私の家の近くに空き家がありました。

今は整地された後、都会から移住された方がお住みになられています。

集落内には他にも空き家があります。

 

都会部でも空き家が増えているニュースを見たりすると驚きます。

想い返してみますと、確かに神戸市内にも空き家がありました。

 

そんな空き家に関して、先月、統計発表がありました。

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計(速報集計)結果」からの抜粋です。

 

■ 総住宅数

●総住宅数は増えています。が、増加率はおおよそ低めで推移しているようです。

 

都道府県別 総住宅数 増減率

●総住宅数増減率を各都道府県ごとに見て頂けます。

都会部と地方部に分かれるのかなと思っていましたが、増えていますのが、1位沖縄、2位東京、3位神奈川、この辺りは想像通りかな?実は同率の3位に・・・滋賀!5位も同率の2府県あり、大阪と千葉の順で並びます。

 

ちなみに、秋田、高知、長崎、青森はマイナスでした。

我が鳥取県は2.2%増と、思ったより踏ん張った感があります。

広島、京都、新潟はちょっと意外でした。

 

■ 全国の空き家数、空き家率

全体的な空き家率が2023年13.8%


10軒あれば1軒強という計算になります。ただ、この数字には賃貸・売却用などの住宅も含まれています。

 

賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家率は、2023年5.9%
賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家数も徐々に増えています。

 

※賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家とは:
賃貸用の空き家、売却用の空き家及び二次的住宅以外の人が住んでいない住宅で、例えば、転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など

 

■ 全国都道府県別 空き家率(2023年)

賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家率2023年10%を超えている県は・・10軒あれば1軒は空き家という計算に。
鹿児島、高知、徳島、愛媛、和歌山、島根、山口、秋田

 

平均は5.9%です。

 

私の住む鳥取県の賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家率は9.7%。
10軒あれば1軒弱が空き家という計算になります。
体感的に、そんな感じです。
ただ、うちの集落は、他県、他集落からと移り住む方がいらっしゃるようで、急速に空き家が増えているという感じはありません。
ただ、今後、10年経ちますと急速に空き家が増えるかもしれませんね。

 

全体的な空き家率、2023年は・・

20%超えの県は・・
徳島県  21.2%
和歌山県 21.2%
山梨県  20.5%
鹿児島県 20.4%
高知県  20.3%
長野県  20.0%

平均は13.8%です。

 

空き家問題とよくは耳にしますが、想像以上に深刻な問題のようです。

 

コチラもご覧下さい⇓ ⇓ ⇓

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あなたの周りに100歳以上の高齢者は?

 

100歳。100年。

1世紀です。

約100年前には、1923年関東大震災発生 1924年パリオリンピック 1925年普通選挙法公布(25歳以上の男子に選挙権)・・。

 

100歳以上の高齢者は統計上増えている様です。

お近くで生活されていらっしゃるかどうかは・・分かりません。

もちろん、福祉施設とか病院とかは想像できます。周りには。

 

まずは統計を見てみたいと思います。

厚生労働省 Press Release 令和5年9月

「百歳高齢者表彰の対象者は47,107人」内

令和5年9月1日現在の住民基本台帳による都道府県・指定都市・中核市からの報告数

「参考 令和5年 百歳以上高齢者等について」

 

【男女別百歳以上高齢者数の年次推移】

 

【百歳以上高齢者の状況について】

 

■統計より分かること

●平均寿命 男性81.05歳 女性87.09歳(令和4年統計結果)

●日本全人口で0.07%の方が100歳以上

100歳以上の人口は年々急増している。

100歳以上女性の占める割合は88.5%
 過去を見ても、おおよそ85%以上は女性である。

人口10万人当り百歳以上高齢者数BEST10は、
1位島根、2位高知、3位鳥取、4位鹿児島、5位熊本、6位長野、7位山口、8位愛媛、9位宮崎、10位大分
長野以外、全西日本。中四国、九州にかたまっている。

 

とはいえ、上記はあくまでも統計上の話です。

 

先週の話です。

農作業中、いつも見ているおじさんが、田植えの件でしょうか「社長、今、どの辺りにいる?」と尋ねられ、

もう1人の作業員が「あ~社長でしたら、あそこです。」と指さしました。

「ありがとう。」と言い残し軽トラで去っていかれました。

何気ない会話でした。

 

翌日、朝も普段通りだったとのこと。

田植え準備中、気分が悪くなり車の中で・・

そのまま帰らぬ人となられたそうです。

78歳と地元新聞に載っておりました。

 

あくまでデータ、統計は統計です。

因みに私が住んでますのは「人口10万人当り百歳以上高齢者数」3位の鳥取です。

100歳以上の方が急増していると言いましてもわずか0.07%です。

 

コチラもご覧下さいね⇓ ⇓ ⇓

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未婚率 改めて

 

ちょうど2年前に「未婚率」について投稿させて頂きました。

egaosouzoku.hateblo.jp

早いもので、あれからまる2年経ちました。2歳、歳とったんだ・・。
そんなこと、どうでもいいですね。

 

「未婚率」について・・
普段、生活していてホント感じます。
集落の役員していて、行事ごとを検討しているとき。
仕事をしている時のメンバーについて。
学生時代の同級生、後輩と話して。

 

今回も相続手続カウンセラー協会発刊の『相続情報 2024』よりヒントを得て、厚生労働省の白書を見て行きたいと思います。

 

ちなみに、相続手続カウンセラー協会さんからの情報は多岐に渡り、本当に為になる情報が多いです。
当然、相続情報が中心になりますが、FPとして気になる情報もよく出てきます。毎週送られてくるメールでも。
ただ、会員になる必要はあります。
気になる方はコチラをご確認ください。

www.souzoku-c.net

こちらの方とは何度かお話させて頂いたことがあります。
当り前ですが、真面目で熱心なイメージがあります。

 

さて、では未婚率に関するデータを見ていきましょう!

下に出てきます全データは、「令和5年版 厚生労働白書-つながり・支え合いのある地域共生社会」より抜粋しております。

 

年齢階級別未婚割合の推移

 

■50歳時の未婚割合の推移

 

全体的に男性の未婚率が高く、今後、高齢世帯の未婚率も高くなると考えられます。

実際、私の身の回りにも、確かに、独身が多い。
一昨日、ラーメン店で会った知り合いも・・そうです。

 

そもそもなんで独身の道を選んだのか?
余計なお世話なので、直接、聞けないからデータを見てみると・・

 

■独身生活の利点

当然、個人個人理由は様々だと思います。
理由は「行動や生き方が自由」が圧倒的No.1のようです。
ほか、「家族を養う責任がない」「金銭的に裕福」、「広い人間関係を保ちやすい」・・といったところでしょうか。

 

収入に関するところも原因の一つで、否定はできません。
ただ、昭和の時代、貧しいからといって、子供の数が少なかったとも言えないし、考え方、生活体系の変化?将来への夢を持っている・持っていない・・なのでしょうか?
先進国で豊かな国だからといって、子供の数が多いとも言えないですし。その逆もありそうですし。

 

以前はYouTubeなど動画はもちろん、インターネットもないし、逆に情報がない分、昔からの慣習が続けやすかったのでしょうか?
将来に向けての不のイメージが少ない・・とか。
背景の真実はどうか分かりませんが、確実に単身者は増加の一途をたどっています。
さらに、高齢化になれば、なおさら。

 

コチラもたまにはご覧下さい⇓ ⇓ ⇓

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「神社めぐり」募集

 

神社めぐり

 

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【緊急のお知らせ】
対象:おおよそ鳥取県西部、または、その近くの方限定になります。

 

コロナ明けということもあり、控えめの「神社めぐり」募集として、当初、40名定員としましたところ、予想外に多くの方の応募があり、17名程度の方にお断りをされたそうです。

 

そこで、再度、あと8名追加募集させて頂くことにされたということです。

お断りをさせて頂いた方を含めたら、もう1台バスが出せ全員行けるということだと思います。

 

ご注意すべきは、この8名が集らなければ、当初の募集通り40名で締め切りだそうです。

 

ご関心のおありになられる方がいらっしゃれば、下記記載内容をご確認され、旅行代金を添えて各神職または総代様までとのこと。

 

ほか、連絡先に、日本交通旅行社 米子営業所とも記載あります。

⇓ ⇓ ⇓ ⇓

何卒、宜しくお願い致します。

 

因みに、この日、私は集落の役員で墓掃除に邁進している予定です。

ちょっと驚き 車検証

 

皆さん、既にご存じだとは思います・・・

私はほんのちょっと驚きました。

同級生の車修理店主に尋ねたら、そうだと。(^^;)

 

令和5年1月4日から車検証が電子化されていました!

以下、国土交通省 電子車検証 特設サイトより文章・画像、抜粋

 

■電子車検証の仕様

①サイズは、電子車検証はA6サイズ相当の厚紙にICタグを貼付したものになるそうです。

 

②記載情報の変更

電子車検証では、記載事項の変更を伴わない基礎的情報(A)のみの記載だけらしいです。

その他の車検証情報は、なんとICタグ(B)に格納されているとか。

この情報は、ICカードリーダや読み取り機能付きスマートフォンで参照可能のようです。

 

ICタグ格納情報

●券面非表示事項(ICタグのみ)

自動車検査証の有効期間
使用者の住所
所有者の氏名・住所
使用の本拠の位置
帳票タイプ

 

★ほか情報は、こちらでご確認下さい⇓
国土交通省 電子車検証 特設サイト

www.denshishakensho-portal.mlit.go.jp

 

■軽自動車

令和6年1月から、軽自動車についても、電子化された自動車検査証(電子車検証)の交付が始まっているそうです。

※ご参考になさってください⇓
軽自動車検査協会

www.keikenkyo.or.jp

 

ちなみに家にある車と軽トラを確認しましたが、乗用車は令和5年以前の車で、軽トラは昨年秋に購入したので、以前の車検証でした。
実参考にはなりませんでした。

 

【追記です】
車旅、車の快適化、車中泊の記事でたくさん投稿されている、ブログ名:えっさん(fwss)さんのご指摘で、さらに調べて見ますと新たな事実が!


2023(令和5)年7月3日から、車検シールの貼り付け位置にも変更があり、「運転者席側上部で、車両中心から可能な限り遠い位置(前方かつ運転者席から見やすい位置)」になったそうです!
これまた、知りませんでした。。(・_・)

 

こちらもご覧下さい(^^;)⇓

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